Spezialreinigung · Lüftungs- und Klimaanlagen · Stand 13.09.2026
Eine Lüftungsanlage soll die Luft verbessern und darf sie nicht verschlechtern. Staub, Feuchte und Keime in Kanälen, Filtern und Befeuchtern bewirken das Gegenteil. Wer Beschäftigte hat und eine Lüftungs- oder Klimaanlage betreibt, muss sie deshalb instand halten und regelmäßig prüfen lassen. Feste Fristen nennt das Gesetz nicht, in der Praxis richtet man sich nach der VDI 6022. Gereinigt wird nach Befund, nicht nach Kalender. Hier steht, was gilt, wie Hygieneinspektion und Reinigung zusammenhängen und was sie kosten.
Was rechtlich gilt
Die Arbeitsstättenverordnung verpflichtet den Arbeitgeber, raumlufttechnische Anlagen instand zu halten und prüfen zu lassen:
„(3) Der Arbeitgeber hat die Sicherheitseinrichtungen, insbesondere Sicherheitsbeleuchtung, Brandmelde- und Feuerlöscheinrichtungen, Signalanlagen, Notaggregate und Notschalter sowie raumlufttechnische Anlagen instand zu halten und in regelmäßigen Abständen auf ihre Funktionsfähigkeit prüfen zu lassen."
Arbeitsstättenverordnung § 4 Abs. 3, gesetze-im-internet.de, abgerufen 13.09.2026
„(4) Ablagerungen und Verunreinigungen in raumlufttechnischen Anlagen, die zu einer unmittelbaren Gesundheitsgefährdung durch die Raumluft führen können, müssen umgehend beseitigt werden."
Arbeitsstättenverordnung, Anhang Nr. 3.6 Lüftung, Abs. 4, gesetze-im-internet.de, abgerufen 13.09.2026
Wie oft geprüft und gewartet wird, legt der Arbeitgeber selbst fest. So verlangt es die Technische Regel für Arbeitsstätten zur Lüftung:
„Im Rahmen der Gefährdungsbeurteilung nach § 3 ArbStättV ist zu überprüfen, ob die RLT-Anlage wirksam ist und die obigen Anforderungen erfüllt sind. Dabei sind Prüf- und Wartungsintervalle festzulegen, die Herstellerangaben sind zu berücksichtigen."
ASR A3.6 Lüftung, Punkt 6.6 Abs. 1, Ausgabe Januar 2012, zuletzt geändert GMBl 2018 S. 474, baua.de, abgerufen 13.09.2026
Dieselbe Regel verlangt, dass die Anlage „dem Stand der Technik" entspricht und „nicht selbst zur Gefahrenquelle (z. B. durch Gefahrstoffe, Bakterien, Schimmelpilze oder Lärm)" wird (Punkt 6.2). Außerdem muss der Arbeitgeber über die Unterlagen verfügen, aus denen die Ergebnisse von Wartung und Prüfungen hervorgehen (Punkt 6.6 Abs. 4). Einen Bericht über Inspektion und Reinigung sollten Sie deshalb immer verlangen und aufbewahren.
VDI 6022: Kontrolle, Inspektion, Reinigung
Was der Stand der Technik bei der Hygiene von Lüftungsanlagen ist, beschreibt die Richtlinie VDI 6022 Blatt 1 „Hygieneanforderungen an raumlufttechnische Anlagen und Geräte", aktuelle Ausgabe Januar 2018 mit einer Berichtigung von April 2023. Sie ist kein Gesetz, und die ASR verweist nicht ausdrücklich auf sie. In der Praxis ist sie aber der Maßstab, an dem Fachbetriebe und Sachverständige eine Anlage messen. Zu den Abständen hat der VDI eine Anfrage so beantwortet:
„Gemäß Abschnitt 7.4 der Richtlinie sind Hygieneinspektionen bei RLT-Anlagen mit Befeuchtung oder mit erdverlegten Komponenten im Abstand von 2 Jahren durchzuführen."
VDI, Fragen und Antworten zur VDI 6022 Blatt 1, Eintrag vom 09.02.2018, vdi.de, abgerufen 13.09.2026
| Prüfung | Wer | Wann |
|---|---|---|
| Hygienekontrolle | Geschultes Personal, VDI 6022 Kategorie B (Hausmeister, Techniker, Facility-Management) | Unterjährig nach der Tabelle der Richtlinie, zum Beispiel Sichtprüfung des Befeuchters monatlich, des Kühlers vierteljährlich |
| Hygieneinspektion | Geschultes Personal, VDI 6022 Kategorie A | Alle 2 Jahre mit Befeuchtung oder erdverlegten Teilen, sonst in der Regel alle 3 Jahre |
| Reinigung | Fachbetrieb, Personal geschult nach VDI 6022 Blatt 8.1 | Nach Befund der Kontrolle oder Inspektion |
VDI, Seite zur VDI 6022 und Fragen und Antworten; Zwei-Jahres-Abstand laut VDI-Antwort vom 09.02.2018; Drei-Jahres-Abstand und Beispiele der Hygienekontrolle nach Fachveröffentlichungen (Deutsche Normen Akademie 15.08.2022, IKZ-Haustechnik 14.12.2018), beim VDI selbst nur allgemein: große Hygieneinspektion „in Abständen von 2 oder von 3 Jahren", abhängig von Befeuchtung und erdverlegten Komponenten (Antwort vom 20.01.2016). Abgerufen 13.09.2026.
Für die Reinigung selbst gibt es seit September 2024 ein eigenes Blatt. Der VDI fasst den Maßstab so zusammen:
„Dabei ist das Minimalziel, dass die in den Raum abgegebene Luft nicht schlechter ist als die vom Gerät oder der Anlage angesaugte Luft. Die Raumlufttechnik darf also nicht selbst Quelle von Verunreinigungen sein."
VDI, Pressemitteilung „RLT-Anlagen richtig reinigen" vom 13.11.2023 zur VDI 6022 Blatt 8, vdi.de, abgerufen 13.09.2026
„In der Regel ist bei RLT-Anlagen die Reinigung gegenüber einer Desinfektion vorzuziehen. Damit bleibt die Desinfektion grundsätzlich eine Ausnahme. […] Diese Richtlinie ist Basis für diesbezügliche Ausschreibungen und Bewertung von durchgeführten Arbeiten."
VDI/ÖFR/SWKI 6022 Blatt 8 Reinigung von RLT-Anlagen und Luftleitungen, Ausgabe September 2024, Kurzreferat, vdi.de, abgerufen 13.09.2026
Drei Irrtümer, die oft zu lesen sind: Die VDI 6022 schreibt keine Reinigung „alle zwei Jahre" vor; die Abstände gelten für die Inspektion, gereinigt wird nach Befund. Die Kategorien A und B sind Schulungsstufen für das Personal, keine Prüfabstände. Und Küchenabluftanlagen fallen in der Regel nicht unter die VDI 6022, dafür gibt es die VDI 2052; mehr dazu auf der Seite Küchenabluftreinigung.
Was Lüftungsreinigung kostet
Seriöse Fachbetriebe nennen Preise fast immer erst nach einer Besichtigung, weil Kanallängen, Querschnitte und die Zahl der Revisionsöffnungen den Aufwand bestimmen. Abgerechnet wird meist nach Tagessatz des Teams; preisbildend sind nach Aussage eines Mitautors der VDI 6022 Blatt 8 vor allem die Laufmeter der Luftleitungen, nicht ihre Fläche.
| Leistung | Preis | Quelle |
|---|---|---|
| Lüftungsreinigung, Team aus 2 – 3 Personen | ca. 2.200 € netto je Tag | Fachzeitschrift QUARTIER, Heft 3.2022 |
| Zwei-Personen-Team, halber Tag, zum Beispiel ein Zentralgerät ohne Leitungen | 1.100 € netto | NORM LUFT Lüftungsreinigung, Österreich, ohne Datum |
| Zentralgerät und rund 60 m Zu- und Abluftleitung, 3 Tage | 6.600 € netto | NORM LUFT Lüftungsreinigung, Österreich |
| Kanalreinigung Wohnungslüftung, Einfamilienhaus | 500 – 1.000 € | hausjournal.net, Ratgeber, 03.02.2022 |
| Abklatschproben für die Hygieneinspektion, nur Labor | 39 € je Probenset, inkl. MwSt. | Hauschke + Leusder, Labor, Seite vom 12.09.2026 |
magazin-quartier.de, norm-lueftungsreinigung.at/preis-kosten, hausjournal.net/lueftungsanlage-reinigen-kosten, labor-hl.de, abgerufen 13.09.2026. Eine deutsche Pauschale für die Hygieneinspektion und Preise je m² Kanalfläche haben wir auf keiner Anbieterseite gefunden. Keine Empfehlung der Betriebe.
Was ins Angebot gehört
- Anlagendaten: Zu- und Abluft, Befeuchtung ja oder nein, Zentralgeräte, Kanallängen und Querschnitte, vorhandene Revisionsöffnungen
- Reihenfolge: erst Inspektion oder Befund, dann Reinigung im nötigen Umfang, nicht pauschal alles
- Verfahren nach VDI 6022 Blatt 8, Desinfektion nur, wenn der Befund sie verlangt
- Nachweis des Reinigungserfolgs, etwa Messung der Staubflächendichte vorher und nachher, mit Fotos
- Fehlende Revisionsöffnungen: wer sie einbaut und was jede kostet
- Schulungsnachweise: Kategorie A für die Inspektion, Schulung nach Blatt 8.1 für die Reinigungskräfte
- Arbeitszeiten und Abschaltung der Anlage, abgestimmt mit Nutzern und Haustechnik
- Bericht für die Anlagenunterlagen nach ASR A3.6, getrennt von Wartung und Filterwechsel
Lüftungsreinigung ausschreiben
Wählen Sie im Formular „Lüftungsanlage oder Küchenabluft" und die Leistung „Lüftungs- oder Küchenabluftreinigung". Beschreiben Sie Anlage und Anlass, zum Beispiel den Befund der letzten Hygieneinspektion, und laden Sie Fotos von Zentralgerät und Revisionsöffnungen oder den letzten Bericht hoch. Wir fragen Fachbetriebe aus der Region an, die Lüftungsreinigung nach VDI 6022 als eigene Leistung anbieten.
Häufige Fragen
Wie oft muss eine Lüftungsanlage gereinigt werden?
Eine feste Frist nennt das Gesetz nicht. Gereinigt wird, wenn die Hygieneinspektion oder die Hygienekontrolle Ablagerungen oder Verunreinigungen findet; Ablagerungen, die die Raumluft gesundheitlich gefährden können, müssen nach der Arbeitsstättenverordnung umgehend beseitigt werden. Die Hygieneinspektion nach VDI 6022 findet bei Anlagen mit Befeuchtung oder erdverlegten Teilen alle zwei Jahre statt, sonst in der Regel alle drei Jahre.
Ist die VDI 6022 Pflicht?
Die VDI 6022 ist eine Richtlinie des Vereins Deutscher Ingenieure, kein Gesetz. Die Technische Regel ASR A3.6 verlangt aber, dass Lüftungsanlagen in Arbeitsstätten dem Stand der Technik entsprechen und nicht selbst zur Gefahrenquelle werden. Was das bei der Hygiene bedeutet, beschreibt in der Praxis die VDI 6022.
Was kostet eine Lüftungsreinigung?
Fachbetriebe nennen Preise fast immer erst nach Besichtigung. Abgerechnet wird meist nach Tagessatz eines Teams, eine Fachzeitschrift nannte 2022 rund 2.200 € netto je Tag für ein Team aus zwei bis drei Personen. Für die Wohnungslüftung eines Einfamilienhauses nennt ein Ratgeberportal 500 bis 1.000 € für die Kanalreinigung.
Wer darf eine Hygieneinspektion durchführen?
Personal mit einer Schulung nach VDI 6022 der Kategorie A. Hygienekontrollen und einfache Arbeiten wie Reinigung und Filterwechsel erfordern die Kategorie B. Die Qualifizierung ist nach Angabe des VDI freiwillig, trägt aber zur Rechtssicherheit bei; der VDI empfiehlt, sie nach fünf Jahren zu erneuern.
Gilt das auch für Lüftungsanlagen in Wohngebäuden?
Die Arbeitsstättenverordnung gilt nur, wo Beschäftigte arbeiten. Die VDI 6022 Blatt 8 zur Reinigung von Lüftungsanlagen gilt nach ihrem Kurzreferat ausdrücklich auch für die kontrollierte Wohnungslüftung. Für Hausverwaltungen ist sie deshalb die richtige Grundlage für eine Ausschreibung.
Lüftungsreinigung ausschreiben
Angebote von Fachbetrieben aus der Region, mit Schulungsnachweis nach VDI 6022.
Bis zu drei Angebote für Ihr Objekt
Beschreiben Sie Objekt und Leistung in drei Schritten. Fotos und Grundrisse ersparen oft die erste Begehung.