Treppenhausreinigung · Kosten und Umlage · Stand 13.09.2026
Die Treppenhausreinigung ist die häufigste Reinigung, die Hausverwaltungen und Eigentümer vergeben, und die, bei der Mieter am genauesten auf die Abrechnung schauen. Wöchentlich gereinigt kostet ein Haus mit drei bis vier Etagen meist 120 bis 250 € netto im Monat. Hier steht, was Betriebe verlangen, wie Sie die Kosten für Ihr Haus berechnen, was nach der Betriebskostenverordnung umgelegt werden darf und was ins Leistungsverzeichnis gehört.
Was Betriebe verlangen
| Haus (wöchentliche Reinigung) | Preis je Monat | Quelle |
|---|---|---|
| Kleines Mehrfamilienhaus, 2 – 3 Etagen | 80 – 150 € netto | CleanCalc, 21.08.2026 |
| Mittleres Mehrfamilienhaus, 3 – 4 Etagen | 120 – 250 € netto | CleanCalc, 21.08.2026 |
| Großes Mehrfamilienhaus, 4 – 6 Etagen | 200 – 400 € netto | CleanCalc, 21.08.2026 |
| Büro- oder Geschäftshaus, 3 – 8 Etagen | 250 – 600 € netto | CleanCalc, 21.08.2026 |
| Berlin, je Aufgang: bis 3 Etagen / 4 – 5 / 6 – 8 | 99 – 130 € / 130 – 199 € / 200 – 280 € | Joos Gebäudereinigung, 21.04.2026 (netto oder brutto nicht angegeben) |
cleancalc.de/treppenhausreinigung-kosten.html und joos-gebaeudereinigung.de/blog/treppenhausreinigung-kosten, abgerufen 13.09.2026. Weitere Abrechnungsarten: 2,50 bis 5,00 € je m² und Reinigungsgang, 25 bis 80 € je Etage und Monat (CleanCalc); 10 bis 30 € je Etage und Reinigung, 25 bis 35 € je Stunde (Joos).
Das Rechenbeispiel von CleanCalc für ein Vierparteienhaus mit drei Etagen und wöchentlicher Reinigung kommt auf 156,60 € netto im Monat. Bei 14-täglicher Reinigung nennt der Berliner Betrieb Joos eine Ersparnis von etwa 40 bis 50 %.
Umlage: was Mieter bezahlen
„9. die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, zu den Kosten der Gebäudereinigung gehören die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs"
Betriebskostenverordnung § 2 Nr. 9, gesetze-im-internet.de, abgerufen 11.09.2026
Umgelegt werden darf, was der Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart. Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, der tatsächliche Abrechnungen auswertet, weist für die Gebäudereinigung im Abrechnungsjahr 2024 durchschnittlich 0,21 € je m² Wohnfläche und Monat aus. Eine Hausverwaltung, die deutlich darüber liegt, sollte das Leistungsverzeichnis erklären können: Aufzug, Glasflächen im Treppenhaus oder tägliche Reinigung des Eingangs treiben die Kosten.
Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel vom 18.12.2025 (mieterbund.de), abgerufen 13.09.2026.
Hauswart und Reinigung nicht doppelt: Reinigt der Hauswart das Treppenhaus selbst, laufen die Kosten über die Hauswart-Position. „Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen Kosten für Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden" (§ 2 Nr. 14 Betriebskostenverordnung). Dieselbe Arbeit darf also nicht zweimal in der Abrechnung stehen.
Was ins Leistungsverzeichnis gehört
| Bereich | Leistung | Üblicher Turnus |
|---|---|---|
| Treppen und Podeste | kehren oder saugen, nass wischen | wöchentlich |
| Handläufe, Geländer, Lichtschalter | feucht abwischen | wöchentlich |
| Eingang | Haustür, Glaseinsatz, Klingel- und Briefkastenanlage, Sauberlaufmatte | wöchentlich |
| Aufzug | Kabinenboden, Wände, Tableau | wöchentlich |
| Keller, Waschküche, Bodenräume | Gänge kehren und wischen | monatlich |
| Treppenhausfenster | innen und außen mit Rahmen | zweimal jährlich |
| Beläge | Grundreinigung, bei Stein und Linoleum mit Pflege | jährlich |
Den Vorschlag können Sie im Leistungsverzeichnis-Generator anpassen, ausdrucken oder direkt in die Ausschreibung übernehmen. Wichtig im Angebot: die Stunden je Monat, wer das Reinigungsmittel stellt, wie der Betrieb ins Haus kommt, und ein Nachweis, wann gereinigt wurde, etwa ein Reinigungsplan im Hausflur.
Warum Angebote so weit auseinanderliegen
- Stunden: Ein Betrieb setzt 45 Minuten je Reinigung an, der andere 90. Beides kann ehrlich sein, wenn der Umfang verschieden ist. Ohne Leistungsverzeichnis ist das nicht zu erkennen.
- Anfahrt: Ein Haus liegt auf der Tour oder nicht. Kleine Häuser weit ab von anderen Objekten sind je Stunde teurer.
- Lohn: Treppenhausreinigung fällt unter Lohngruppe 1 des Branchenmindestlohns, 2026 15,00 € je Stunde. Mit Sozialabgaben, Urlaub, Krankheit und Gemeinkosten liegt die rechnerische Untergrenze bei rund 28 € netto je Stunde. Den Rechenweg zeigt die Seite Tariflohn.
- Glas im Paket: Fensterreinigung wird nach Lohngruppe 6 bezahlt. Lassen Sie sie getrennt ausweisen, sie ist nur zweimal im Jahr fällig.
Treppenhausreinigung ausschreiben
Geben Sie im Formular die Zahl der Etagen, Aufgänge und Wohnungen an, ob ein Aufzug da ist und wie oft gereinigt werden soll. Fotos von Treppe und Eingang ersparen oft die Begehung. Für mehrere Häuser genügt eine Ausschreibung. Wir fragen Betriebe aus der Region des Objekts an, die den Branchenmindestlohn bestätigen und ihre Nachweise vorlegen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Treppenhausreinigung pro Monat?
Bei wöchentlicher Reinigung meist 80 bis 150 € netto im Monat für ein Haus mit zwei bis drei Etagen, 120 bis 250 € bei drei bis vier und 200 bis 400 € bei vier bis sechs Etagen. Ein Rechenbeispiel eines Kalkulationsportals für ein Vierparteienhaus mit drei Etagen kommt auf 156,60 € netto im Monat. 14-täglich kostet es rund 40 bis 50 % weniger.
Was kostet die Treppenhausreinigung je Mietpartei?
Anbieter nennen 10 bis 20 € je Mietpartei und Monat bei wöchentlicher Reinigung. Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds weist für die Gebäudereinigung im Durchschnitt 0,21 € je m² Wohnfläche und Monat aus, für eine 70-m²-Wohnung also knapp 15 € im Monat.
Darf der Vermieter die Treppenhausreinigung umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vereinbart. Die Betriebskostenverordnung nennt die Reinigung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile ausdrücklich: Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen und den Fahrkorb des Aufzugs (§ 2 Nr. 9). Reinigt der Hauswart, dürfen dieselben Arbeiten nicht zusätzlich angesetzt werden (§ 2 Nr. 14).
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
In Mehrfamilienhäusern ist die wöchentliche Reinigung der Regelfall. Bei wenigen Parteien und wenig Verkehr reicht oft 14-täglich, dazwischen bleibt es bei der Sichtreinigung durch die Bewohner. Kellergänge, Waschküche und Treppenhausfenster werden seltener gereinigt, meist monatlich beziehungsweise zweimal im Jahr.
Woran erkenne ich ein zu billiges Angebot?
Am Stundenansatz. Ein Treppenhaus mit vier Etagen braucht je Reinigung rund eine bis anderthalb Stunden. Wer dafür weniger als rund 28 € netto je Stunde ansetzt, liegt unter der rechnerischen Untergrenze aus Tariflohn und Sozialabgaben. Fragen Sie im Angebot nach den Stunden je Monat.
Treppenhausreinigung ausschreiben
Angebote mit Stundenansatz und Leistungsverzeichnis, von Betrieben, die den Branchenmindestlohn bestätigen.
Angebote von geprüften Betrieben für Ihr Objekt
Beschreiben Sie Objekt und Leistung in drei Schritten. Fotos und Grundrisse ersparen oft die erste Begehung.