Spezialreinigung · Neubau und Umbau · Stand 13.09.2026
Bevor Mieter, Käufer oder Bauherren einziehen, muss der Bauschmutz raus: Staub in jeder Fuge, Folien und Etiketten an den Fenstern, Farbspritzer, Zementschleier auf den Fliesen. Die bezugsfertige Bauendreinigung kostet nach Anbieterangaben 2026 meist 4 bis 8 € je Quadratmeter netto, die Grobreinigung während der Bauzeit 2 bis 5 €. Hier stehen die Preise, ein Rechner, die Reinigungsstufen und was ins Angebot gehört.
Grob, fein, end: die Reinigungsstufen
Nach dem Bau wird in Stufen gereinigt. Das Gebäudereiniger-Handwerk unterscheidet in seinen Vergaberichtlinien zwei Leistungen:
„0.101 Reinigung während der Bauzeit: Entfernen von grober Verschmutzung
Richtlinien für Vergabe und Abrechnung im Gebäudereiniger-Handwerk, Ausschuss Technik und Betriebswirtschaft des Bundesinnungsverbandes, Fassung 2002, Abschnitt 0.1, abgerufen 13.09.2026
0.102 Bauschlussreinigung zur Bauübergabe: Staubfrei, schlierenfrei, wasserfleckenfrei reinigen; Beseitigen von Flecken, Schutzfolien, Markierungen, Etiketten u. ä. (soweit dies nach dem Stand der Technik durchführbar ist); Behandeln mit einem auf die Oberfläche abgestimmten Pflegemittel."
Die Betriebe teilen feiner ein und benennen die Stufen unterschiedlich:
| Stufe | Wann und was | Preis je m² |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | Während der Bauzeit, nach Rohbau oder vor den Ausbaugewerken: Schutt, Verpackung, grober Staub, besenrein | 1,50 – 5 € |
| Bauzwischenreinigung | Zwischen den Gewerken, etwa nach dem Maler und vor dem Bodenleger; bei manchen Firmen „Baufeinreinigung" | 2 – 6 € |
| Bauend- oder Bauschlussreinigung | Nach allen Gewerken, vor der Übergabe: bezugsfertig, ohne Folien, Etiketten und Flecken, Fenster mit Rahmen; oft ebenfalls „Baufeinreinigung" genannt | 3 – 10 €, meist 4 – 8 € |
| Intensivreinigung | Starke Verschmutzung: Farb- und Kleberreste, Zementschleier, Silikon | 8 – 15 € |
Preise: Spannen der unten genannten Anbieter, überwiegend netto.
Das Wort „Baufeinreinigung" ist nicht eindeutig. Ein Betrieb in Bamberg meint damit die Zwischenstufe vor dem Bodenbelag, Betriebe in Berlin und Hamburg meinen die bezugsfertige Schlussreinigung. Zwei Angebote für „Baufeinreinigung" können deshalb völlig verschiedene Leistungen beschreiben. Schreiben Sie den Zielzustand ins Leistungsverzeichnis: bezugsfertig, staubfrei, schlierenfrei, ohne Folien und Etiketten.
Was Betriebe verlangen
| Leistung | Preis | Quelle |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | 1,50 – 3 € je m² | SO Gebäudereinigung, Berlin, Stand 2026 (netto oder brutto nicht angegeben) |
| Bauend- oder Baufeinreinigung | 3 – 6 € je m² | SO Gebäudereinigung, Berlin, Stand 2026 |
| Baugrobreinigung | 2 – 4 € je m² | Universal Clean, Hamburg, Stand Juni 2026 (netto) |
| Baufeinreinigung, bezugsfertig | 4 – 9 € je m² | Universal Clean, Hamburg, Stand Juni 2026 (netto) |
| Fenster | 5 – 8 € je m² | Universal Clean, Hamburg, Stand Juni 2026 (netto) |
| Grob- / Fein- / Intensivreinigung | 3 – 5 € / 5 – 8 € / 8 – 12 € je m² | CleanCalc, Preisrechner, Seite vom 21.08.2026 (netto) |
| Baugrob- / Baufein- / Bauendreinigung | 2 – 4 € / 3 – 6 € / 5 – 10 € je m² | ShinyTouch Gebäudereinigung, Bamberg, 21.01.2026 (netto oder brutto nicht angegeben) |
| Stundensatz je Reinigungskraft | 28 – 40 € (Berlin), 30 – 50 € (Hamburg) | SO Gebäudereinigung; Universal Clean |
so-gebaeudereinigung.berlin/baureinigung-berlin/kosten, universalclean.de/bauendreinigung-kosten-hamburg, cleancalc.de/bauendreinigung-kosten.html, shinytouchgebaeudereinigung.de/blog/baureinigung-kosten, abgerufen 13.09.2026. Keine Empfehlung der Betriebe. Eine Kölner Preisliste liegt mit 8 bis 18 € je m² für die bezugsfertige Neubaureinigung deutlich über den übrigen Angaben (reinigung-simon.de, April 2026).
Beispiele aus Angeboten
| Objekt | Leistung | Preis laut Anbieter |
|---|---|---|
| Neubauwohnung, 110 m² | Bezugsfertige Reinigung, rund 4,20 € je m² | rund 460 € Festpreis (SO Gebäudereinigung, Berlin) |
| Einfamilienhaus, 140 m² | Bezugsfertige Reinigung, 4 – 5 € je m² | ca. 560 – 700 € netto (Universal Clean, Hamburg) |
| Einfamilienhaus, 140 m² | Grob- und Feinreinigung, 18 Fenster, Treppenhaus | 1.703 € netto (CleanCalc) |
| Mehrfamilienhaus, 6 Wohnungen, 480 m² mit Treppenhaus | Baureinigung laut Rechenbeispiel | 3.000 – 4.800 € (ShinyTouch, Bamberg) |
| Büroetage, 800 m² | Zwei Reinigungsstufen zusammen | rund 5.600 € (SO Gebäudereinigung, Berlin) |
Lohn: Lohngruppe 4 und Mindestlohn
Der Tarifvertrag ordnet die Bauschlussreinigung einer eigenen, höheren Lohngruppe zu:
„Lohngruppe 4 Bauschlussreinigungsarbeiten und Vorarbeitende* in der Innen- und Unterhaltsreinigung."
Rahmentarifvertrag für die gewerblichen Beschäftigten in der Gebäudereinigung vom 31.10.2019, Lohngruppenverzeichnis; Lohn ab 01.01.2026 16,66 € laut Lohntarifvertrag vom 15.11.2024, abgerufen 13.09.2026
16,66 € je Stunde zahlt der tarifgebundene Betrieb. Allgemeinverbindlich ist für die Bauschlussreinigung nur der Branchenmindestlohn der Lohngruppe 1 mit 15,00 €. Mit Sozialabgaben, Ausfallzeiten und Gemeinkosten ergibt Lohngruppe 4 eine rechnerische Untergrenze von rund 31 € netto je Stunde, Lohngruppe 1 rund 28 €. Die Stundensätze am Markt, meist 28 bis 50 €, passen dazu. Den Rechenweg zeigt die Seite Tariflohn.
Wer die Baureinigung bezahlt
Jeder Handwerker muss den Schmutz, den er selbst verursacht, ohne Aufpreis beseitigen. Der Bundesgerichtshof hat eine Klausel für unwirksam gehalten, nach der dem Auftragnehmer für eine anteilige Baureinigung pauschal 0,5 % der Schlusssumme abgezogen werden sollten, und dazu ausgeführt:
„Die Beseitigung des mit der Werkleistung verbundenen Abfalls gehört vorbehaltlich abweichender vertraglicher Vereinbarung zu dem geschuldeten Werkerfolg des Auftragnehmers. Danach ist die Werkleistung des Auftragnehmers mangelhaft, wenn er den von ihm verursachten Abfall nicht beseitigt. […] Soweit die Vertragsparteien keine gesonderte Vergütung für die Baureinigung vereinbart haben, schuldet der Auftragnehmer die Baureinigung, ohne daß er dafür eine besondere Vergütung verlangen kann."
Bundesgerichtshof, Urteil vom 06.07.2000, VII ZR 73/00, openjur.de, abgerufen 13.09.2026
Die bezugsfertige Schlussreinigung des ganzen Objekts ist etwas anderes: Staub, der sich über Wochen aus allen Gewerken abgesetzt hat, Fenster, Sanitärobjekte und Böden für die Übergabe. Sie beauftragt meist der Bauherr, der Bauträger oder der Generalunternehmer gesondert. Wer sie bezahlt, regelt der Vertrag.
Was ins Angebot gehört
- Stufe und Zielzustand: bezugsfertig, staubfrei, schlierenfrei, ohne Folien, Etiketten und Markierungen
- Flächen nach Aufmaß: Bodenfläche je Geschoss, Treppenhaus, Keller, Balkone und Terrassen getrennt
- Fenster, Glastüren und Trennwände innen und außen mit Rahmen und Falz; die Fläche wird einseitig gemessen
- Beläge und Mittel: Fliesen, Parkett, Naturstein oder Linoleum mit passendem Reinigungsmittel, Erstpflege ja oder nein
- Sonderleistungen als eigene Positionen: Farb- und Kleberreste, Zementschleier, Silikon, Aufkleber auf Glas
- Voraussetzungen: Wasser und Strom vor Ort, alle Gewerke fertig, Bauschutt abgefahren, wer Verpackungen entsorgt
- Termin mit Puffer vor der Übergabe und Nachreinigung, falls Handwerker nach der Reinigung noch arbeiten
- Nachweise: Tariflohn oder Mindestlohn, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Betriebshaftpflicht für Schäden an Glas und Oberflächen
Bauendreinigung ausschreiben
Wählen Sie im Formular „Baustelle oder Neubau" und die Leistung „Bauendreinigung", geben Sie die Fläche, die Zahl der Wohnungen oder Geschosse und den Übergabetermin an. Fotos von Böden, Fenstern und Treppenhaus zeigen den Betrieben den Verschmutzungsgrad besser als jede Beschreibung. Wir fragen Betriebe aus der Region an, die Bauendreinigung als eigene Leistung anbieten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bauendreinigung pro m²?
Die bezugsfertige Endreinigung kostet nach Anbieterangaben 2026 meist 4 bis 8 € je m² netto, die Spanne reicht von 3 bis 10 €. Die Grobreinigung während der Bauzeit liegt bei 2 bis 5 €, die Intensivreinigung bei starker Verschmutzung mit Farbe, Kleber oder Zementschleier bei 8 bis 15 €. Fenster werden oft je m² Glasfläche berechnet, 5 bis 8 €.
Was ist der Unterschied zwischen Baufeinreinigung und Bauendreinigung?
Das hängt von der Firma ab. Bei manchen ist die Baufeinreinigung eine Zwischenstufe nach den Malerarbeiten und vor dem Bodenbelag, bei anderen ist sie dasselbe wie die Bauend- oder Bauschlussreinigung, also die bezugsfertige Reinigung vor der Übergabe. Vergleichen Sie Angebote deshalb über das Leistungsverzeichnis und den Zielzustand, nicht über das Wort.
Was kostet die Bauendreinigung für ein Einfamilienhaus?
Für 140 m² nennt ein Hamburger Betrieb 560 bis 700 € netto für die bezugsfertige Reinigung. Ein Preisrechner kommt für dasselbe Haus mit Grob- und Feinreinigung, 18 Fenstern und Treppenhaus auf rund 1.700 € netto. Der Unterschied liegt vor allem darin, ob die Grobreinigung und die Fenster mitgerechnet sind.
Muss der Handwerker seinen Bauschmutz selbst beseitigen?
Ja. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs gehört die Beseitigung des eigenen Abfalls zum geschuldeten Werk; wer seinen Schmutz nicht beseitigt, hat mangelhaft geleistet, und ohne besondere Vereinbarung gibt es dafür keine zusätzliche Vergütung. Die bezugsfertige Schlussreinigung des ganzen Objekts ist davon zu trennen und wird meist gesondert beauftragt.
Welcher Lohn gilt für die Bauschlussreinigung?
Der Tarifvertrag des Gebäudereiniger-Handwerks ordnet Bauschlussreinigungsarbeiten der Lohngruppe 4 zu, 2026 16,66 € je Stunde. Das gilt für tarifgebundene Betriebe. Für jeden Betrieb verbindlich ist der Branchenmindestlohn der Lohngruppe 1 mit 15,00 €.
Bauendreinigung ausschreiben
Angebote von Betrieben aus der Region für die bezugsfertige Reinigung vor der Übergabe.
Bis zu drei Angebote für Ihr Objekt
Beschreiben Sie Objekt und Leistung in drei Schritten. Fotos und Grundrisse ersparen oft die erste Begehung.